2025空置房物业费不是全交也不是全免3个细节定扣头附10城减免表

屋子空着没住，物业费还得交全款？2025新规把“冤枉钱”的尺度定死了——不是全交，也不是念念免就免，3个细节径直决定你能省若干，今天把怎样算、怎样苦求、怎样维权说透，别再白交物业费。

新规中枢：3个硬要求，不是“物业说了算”

2025年莫得“空置房全免物业费”的轨则，但23个省份明确了“合理减免”——中枢是3个要求，少一个皆苦求不了：

1. 时长够：相接空置6个月以上（部分城市如石家庄是3个月），半途住过哪怕1天，就得再行算时长；

2. 真空置：水电燃气月均用量极低（比如电费＜5度、水费＜2吨），已装修但没住的屋子，无数城市不算“空置”；

3. 主动报：必须提前给物业交书面苦求，理论说“我屋子空着”没用，得留回抓当根据。

10城减免比例径直对号入座

无谓查官网，这10个热点城市的扣头是2025刚落地的：

• 兰州新区：相接6个月→5折（需水电低耗解释）

• 青岛：相接6个月→6折（含电梯费）

• 苏州/无锡：相接12个月→7折（前期物业最长优惠24个月）

• 长沙：前24个月→7折，25个月后→9折（路线优惠）

• 济南：相接6个月→7折（提前1个月通告）

• 镇江：相接6-24个月→7折（超24个月可协商）

• 北京/上海：无补救尺度→协商8-9折（看物业合同）

• 成皆：暂无补救计策→按合同商定（可跟物业谈）

案例：长沙李姐110㎡的屋子，物业费2元/㎡/月，空置前24个月每月省66元，一年能省792元。

实操3步：苦求不扯皮，材料要备全

无谓跟物业吵架，按这3步走，得当要求就能批：

1. 备材料：身份证+房产证+近6个月水电账单（截图打印皆行）+《空置房苦求表》（物业有模板）；

2. 交苦求：把材料递到物业前台，让职责主说念主员在“接受回抓”上署名（拍张照存好，幸免物业说“充公到”）；

3. 签契约：物业7-15天内会上门核实（看有莫得居住印迹），通事后签《减免契约》，明确扣头比例和期限。

物业耍赖？2个目的径直维权

若是物业说“咱们小区没这计策”：

1. 找业委会：让业委会拿当地新规跟物业谈（业委会有监督职责）；

2. 打12345：讲解“物业违抗XX市空置房减免轨则”，提供苦求材料和回抓，住建部门会督促物业整改。

别再傻乎乎交全额物业费——空着的屋子得当要求就能省，按范例苦求、留好根据，这钱省得正当又合理。